高鐵臺(tái)中站區(qū)土地標(biāo)售，逆勢(shì)全數(shù)標(biāo)脫，但買家普遍以底價(jià)投標(biāo)，出價(jià)心態(tài)保守 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
高鐵臺(tái)中站區(qū)土地標(biāo)售，逆勢(shì)全數(shù)標(biāo)脫，但買家普遍以底價(jià)投標(biāo)，出價(jià)心態(tài)保守
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  • 高鐵臺(tái)中站區(qū)土地標(biāo)售，逆勢(shì)全數(shù)標(biāo)脫，但買家普遍以底價(jià)投標(biāo)，出價(jià)心態(tài)保守
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】交通部高鐵局2015年10月7日標(biāo)售桃園、新竹、臺(tái)中、臺(tái)南4站的特定區(qū)土地共13筆，桃園、新竹、臺(tái)南三個(gè)站區(qū)的標(biāo)案全數(shù)流標(biāo)，僅臺(tái)中站區(qū)4筆土地成功標(biāo)脫，臺(tái)中站區(qū)本次推出2筆住宅區(qū)土地，商業(yè)區(qū)土地，位置集中在環(huán)河路四段北側(cè)區(qū)塊，吸引了國(guó)泰人壽及林姓自然人等在內(nèi)的5封標(biāo)單投標(biāo)，其中位於新站南段91地號(hào)的住宅區(qū)土地有2家投標(biāo)，但買家普遍以底價(jià)投標(biāo)，出價(jià)心態(tài)保守。
 
本次臺(tái)中站區(qū)土地標(biāo)脫的金額共22.41億元，4筆合計(jì)僅比底價(jià)高出約136萬(wàn)元，加上其他站區(qū)都流標(biāo)收?qǐng)?，整體標(biāo)售氣氛還是偏空。以標(biāo)脫價(jià)格來(lái)看，臺(tái)中站的住宅區(qū)土地平均價(jià)格約28.13萬(wàn)元，相較過(guò)去幾年價(jià)格仍然持平。商業(yè)區(qū)部分本次標(biāo)脫價(jià)格每坪約38萬(wàn)元，相較前幾年有站上4字頭的單價(jià)，土地標(biāo)脫價(jià)格略為下滑。
 
高鐵臺(tái)中車站特定區(qū)本次標(biāo)售2筆住宅區(qū)土地，其第一標(biāo)住宅區(qū)土地為新三和段61地號(hào)(面積約1,930坪)，位於三榮五路旁，由國(guó)泰人壽以近乎底價(jià)的5.42億元得標(biāo)，換算土地單價(jià)每坪約28.1萬(wàn)元。另一標(biāo)住宅區(qū)土地是新站南段91地號(hào)(面積約2,228坪)，鄰近文小(四)預(yù)定地，由謝姓自然人以6.27億元擊敗出價(jià)第二高的國(guó)泰人壽，換算土地單價(jià)每坪約28.15萬(wàn)元，溢價(jià)率約0.18％。
 
 
另外標(biāo)售2筆商業(yè)區(qū)土地，皆位於環(huán)河路四段旁，第一標(biāo)商業(yè)區(qū)土地為2012年曾經(jīng)流標(biāo)過(guò)的新三和段66地號(hào)(面積約1,319坪)，靠近公(四)預(yù)定地，由林姓自然人以約5.05億元得標(biāo)，換算土地單價(jià)每坪約38.35萬(wàn)元，溢價(jià)率僅0.02％。另一標(biāo)商業(yè)區(qū)土地是新站南段112地號(hào)(面積約1,464坪)，由林姓自然人以5.66億元得標(biāo)，換算土地單價(jià)每坪約38.68萬(wàn)元，溢價(jià)率僅0.018％。
 
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏指出，2015年以來(lái)國(guó)泰人壽及新光人壽積極布局高鐵臺(tái)中站區(qū)，國(guó)泰人壽於2015年初先標(biāo)下了1萬(wàn)1209坪的產(chǎn)專區(qū)地上權(quán)，預(yù)備投入31億元開發(fā)跨境電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，10/7又再度出手搶標(biāo)住宅區(qū)土地，加碼意味濃厚。新光人壽也在5月份以10.48億元標(biāo)得3,869坪的住宅區(qū)土地，規(guī)劃作為教育會(huì)館及商務(wù)出租住宅，由於大型機(jī)構(gòu)法人的持續(xù)布局，使得臺(tái)中站區(qū)的4筆土地能逆勢(shì)標(biāo)出，擺脫整體不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的低迷氣氛。